Как поменять старую квартиру на новую: переезжаем из вторички в новостройку

Рано или поздно квартира, которая много лет была привычным домом, может перестать соответствовать требованиям семьи. Хочется больше пространства, другой планировки, современного дома, нового района или просто жилья, которое не придется постоянно ремонтировать и обновлять.

В такой ситуации возникает закономерный вопрос: что делать со старой квартирой, если хочется купить новостройку?

Один из вариантов — связать продажу имеющейся недвижимости и покупку новой квартиры в один процесс. Причем начинать можно не с продажи старого жилья, а с выбора квартиры, в которую действительно хочется переехать.

В рамках программы «Меняем старые квартиры на новые» сначала подбирается квартира в новостройке, затем оценивается имеющаяся недвижимость и организуется ее продажа. При этом стоимость выбранной новой квартиры фиксируется в договоре и сохраняется на период продажи старой квартиры до 6 месяцев.

И речь не обязательно идет о квартире, в которой вы живете сейчас. Это может быть недвижимость, полученная в наследство, квартира, которая сдавалась в аренду, или другой объект на вторичном рынке, который вы хотите продать ради покупки нового жилья.

Разбираемся, как работает программа и что важно предусмотреть заранее.

Когда имеет смысл менять старую квартиру на новостройку

Причины для смены жилья у каждого свои.

Одной семье становится тесно в небольшой квартире и нужна дополнительная комната. Другой хочется переехать из старого дома в современный жилой комплекс. Кто-то планирует сменить район, а у кого-то есть недвижимость, которой больше не пользуются и которую разумнее продать, вложив средства в новую квартиру.

Программа «Меняем старые квартиры на новые» может подойти:

• при переезде из вторичного жилья в новостройку;
• при увеличении или уменьшении площади квартиры;
• при смене района;
• при продаже квартиры, полученной в наследство;
• при продаже недвижимости, которая раньше сдавалась в аренду;
• если нужно продать имеющуюся квартиру и купить новостройку с сопровождением обеих сделок.

В результате старая недвижимость становится не препятствием для покупки, а частью понятного плана по переезду в новое жилье.

Как проходит сделка

Главное отличие этой схемы от обычной последовательности «сначала продать старую, потом искать новую» в том, что начинается все с выбора новой квартиры.

1. Вы выбираете квартиру в новостройке

Сначала подбирается квартира, в которую вы хотите переехать.

Можно заранее выбрать жилой комплекс, количество комнат, площадь, этаж и планировку. Актуальные варианты представлены в каталоге «Магазин квартир».

После выбора квартира закрепляется за вами, а ее стоимость фиксируется в договоре на срок до 6 месяцев.

Это значит, что пока идет продажа старого жилья, цена выбранной квартиры в новостройке для вас не увеличивается.

2. Оцениваем вашу квартиру

Следующий этап — оценка имеющейся недвижимости.

Специалисты определяют ее рыночную стоимость и оптимальную цену продажи с учетом характеристик квартиры и текущей ситуации на вторичном рынке.

Реалистичная оценка важна сразу по двум причинам: она помогает определить возможный срок продажи и понять, какая сумма останется для оплаты новой квартиры.

3. Фиксируем условия в договоре

После выбора новой квартиры и оценки старой заключается договор.

В нем фиксируется выбранная квартира в новостройке и ее стоимость на период продажи вашей недвижимости.

Таким образом, вы заранее знаете, какую квартиру покупаете и сколько она будет стоить, а не возвращаетесь к поиску жилья после того, как старая квартира уже продана.

4. Продаем старую квартиру

Продажу имеющейся недвижимости берем на себя: проводим рекламную кампанию, размещаем и продвигаем объявления, ищем покупателя и сопровождаем сделку до ее завершения.

Расходы на рекламу старой квартиры также берем на себя. Вам не нужно отдельно оплачивать размещение объявлений и продвижение объекта.

Кроме того, специалисты обеспечивают юридическое сопровождение сделки: помогают подготовить необходимые документы, контролируют этапы продажи и сопровождают оформление.

Задача этого этапа — не просто найти покупателя, а провести продажу старой квартиры и подготовить переход к покупке выбранной новостройки.

5. Покупаете новую квартиру

После продажи старой квартиры полученные средства используются для оплаты нового жилья.

Если стоимость старой недвижимости не покрывает стоимость новой полностью, оставшуюся сумму необходимо доплатить.

В зависимости от выбранной квартиры для доплаты можно использовать собственные средства, ипотеку, материнский капитал и другие доступные программы.

Почему важно сначала выбрать новую квартиру

При обычной схеме собственник сначала выставляет старую квартиру на продажу. Пока ищется покупатель, рынок новостроек продолжает меняться: интересующие планировки продаются, а стоимость квартир может увеличиваться.

После продажи приходится выбирать уже из тех вариантов, которые остались на этот момент.

Программа строится иначе.

Сначала вы выбираете квартиру, в которую хотите переехать, и фиксируете ее стоимость. Затем начинается продажа старого жилья.

Цена выбранной квартиры сохраняется на срок до 6 месяцев. Поэтому возможное повышение стоимости новостройки за это время не меняет зафиксированную для вас цену.

Это позволяет заранее понимать не только, куда вы переезжаете, но и какая сумма потребуется для покупки.

В чем преимущества программы

Главное — две сделки не приходится организовывать независимо друг от друга.

Вы заранее выбираете новую квартиру и понимаете, куда переедете после продажи старой.

Стоимость новостройки фиксируется на срок до 6 месяцев, поэтому квартира не дорожает для вас, пока идет продажа имеющейся недвижимости.

Продажу старой квартиры сопровождают специалисты: от оценки и рекламы до поиска покупателя и проведения сделки.

Расходы на рекламу старой квартиры и юридическое сопровождение берем на себя.

А деньги от продажи можно использовать для полной или частичной оплаты нового жилья.

В результате весь процесс — от выбора новостройки до продажи старой квартиры и покупки новой — выстраивается как одна последовательная сделка.

Сколько нужно доплатить за новую квартиру

Все зависит от стоимости старого и нового жилья.

Допустим, имеющуюся квартиру можно продать за 3 500 000 ₽, а выбранная квартира в новостройке стоит 5 000 000 ₽.

В таком случае после продажи старой квартиры останется доплатить 1 500 000 ₽.

Именно поэтому оценка старой недвижимости проводится после выбора новой: можно сразу сопоставить две суммы и понять бюджет предстоящей сделки.

Чем можно оплатить разницу

Стоимость старой квартиры не обязательно должна полностью покрывать стоимость новой.

Разницу можно внести собственными средствами или использовать доступные для выбранной квартиры способы оплаты.

В том числе это могут быть:

• собственные средства;
• ипотека;
• материнский капитал;
• другие доступные программы покупки.

Таким образом, продажа старой квартиры может покрыть как полную стоимость нового жилья, так и стать существенной частью первоначального взноса.

Что можно поменять на новостройку

Здесь нет правила, по которому однокомнатную квартиру обязательно менять на однокомнатную, а двухкомнатную — на двухкомнатную.

Смена жилья как раз дает возможность пересмотреть его под сегодняшние потребности.

Например, можно продать небольшую квартиру и с доплатой приобрести двухкомнатную в новом доме. Или, наоборот, продать большую квартиру старого фонда и выбрать более компактную современную планировку.

Можно сменить район, увеличить количество комнат или использовать стоимость имеющейся недвижимости для покупки квартиры совершенно другого формата.

То есть фактически меняется не одна квартира на другую, а старый формат жилья на тот, который больше подходит сейчас.

С чего начать

Начинать можно не с объявления о продаже старой квартиры, а с выбора того, куда вы хотите переехать.

В каталоге «Магазин квартир» представлены новостройки Пскова с разными планировками, площадями и сроками сдачи.

Выберите подходящую квартиру, после чего можно оценить имеющуюся недвижимость, рассчитать необходимую доплату и выстроить дальнейшую сделку.

Программа «Меняем старые квартиры на новые» позволяет пройти весь путь последовательно: выбрать новую квартиру → зафиксировать ее стоимость → оценить и продать старую → использовать полученные средства для покупки новой.

Выберите квартиру в новостройке и узнайте, на каких условиях можно поменять на нее имеющееся жилье.