Рассрочка 0% от застройщика в Пскове: как купить квартиру без ипотеки

Покупка квартиры не всегда означает ипотеку на 20–30 лет. Если у вас уже есть значительная часть суммы, но оплачивать полную стоимость квартиры сразу неудобно, то альтернативой может стать рассрочка от застройщика.

На квартиры в некоторых новостройках Пскова действует рассрочка 0% с первоначальным взносом от 50%. Срок рассрочки составляет не более 12 месяцев, а график и размер всех платежей заранее фиксируются в ДДУ. Поэтому еще до заключения договора покупатель точно знает, какую сумму и в какие даты необходимо внести.

Подобрать квартиры, доступные с таким способом оплаты, можно в каталоге «Магазин квартир» во вкладке «Новостройки».

Разбираемся, как работает рассрочка от застройщика, кому она подходит и чем отличается от обычной ипотеки.

Содержание

1. Что такое рассрочка от застройщика
2. Условия рассрочки 0% на квартиры в новостройках Пскова
3. Схема 50/50: половина сейчас, половина позже
4. Схема 50/25/25: три платежа вместо одного
5. Кому подходит квартира в рассрочку
6. Когда рассрочка может не подойти
7. Как купить квартиру в рассрочку
8. Что проверить перед покупкой
9. Рассрочка или ипотека: что выбрать

Что такое рассрочка от застройщика

При ипотеке покупатель получает недостающую сумму у банка и затем возвращает кредит вместе с процентами.

При рассрочке банк в сделке не участвует. Покупатель оплачивает квартиру по условиям договора с застройщиком: часть стоимости вносит сразу, а оставшуюся сумму выплачивает позже по заранее установленному графику.

Например, квартира стоит 3 500 000 ₽.

Первоначальный взнос 50% составит 1 750 000 ₽.

Оставшиеся 1 750 000 ₽ не нужно брать в ипотеку. Их можно внести частями в установленный договором срок.

При рассрочке 0% проценты на оставшуюся сумму не начисляются.

Условия рассрочки 0% на квартиры в новостройках Пскова

Для квартир, участвующих в акции, предусмотрены следующие условия:

• первоначальный взнос — от 50% стоимости квартиры;
• рассрочка — 0%;
• срок — не более 12 месяцев;
• полная стоимость квартиры должна быть оплачена не позднее чем за два месяца до даты ввода дома в эксплуатацию;
• размер и даты платежей заранее фиксируются в ДДУ;
• количество квартир, участвующих в акции, ограничено.

При этом фактический срок рассрочки зависит от выбранного дома и даты его ввода в эксплуатацию. Поэтому для каждой квартиры график рассчитывается индивидуально и согласовывается до заключения договора.

Схема 50/50: половина сейчас, половина позже

Один из вариантов оплаты — разделить стоимость квартиры на две части.

Например, квартира стоит 3 500 000 ₽.

При покупке вы вносите:

1 750 000 ₽ — первоначальный взнос.

Оставшиеся:

1 750 000 ₽ — через 6 месяцев.

Таким образом, покупателю не нужно оформлять ипотеку на недостающую сумму и платить банку проценты.

Такая схема может быть удобна, если деньги появятся в ближайшие месяцы: например, после продажи другой недвижимости, окончания срока вклада, получения крупной выплаты или накопления необходимой суммы.

Схема 50/25/25: три платежа вместо одного

Если внести вторую половину стоимости квартиры одним платежом неудобно, сумму можно разделить.

Для той же квартиры стоимостью 3 500 000 ₽ схема может выглядеть так:

1 750 000 ₽ — первоначальный взнос;

875 000 ₽ — второй платеж;

875 000 ₽ — заключительный платеж.

Платежи распределяются на срок не более 12 месяцев с учетом даты ввода конкретного дома в эксплуатацию.

Точный график и даты платежей определяются заранее и фиксируются в ДДУ. Поэтому покупатель еще до подписания договора знает, когда и какую сумму необходимо внести.

Кому подходит квартира в рассрочку

В первую очередь такой вариант стоит рассматривать тем, у кого уже есть не менее половины стоимости квартиры.

Например, если вы:

• продаете старую квартиру и ожидаете получение денег;
• уже накопили значительную часть стоимости нового жилья;
• не хотите оформлять долгосрочный ипотечный кредит;
• ожидаете крупное поступление денег в течение ближайшего года;
• можете распределить стоимость квартиры на несколько крупных платежей.

Рассрочка может быть удобна и в ситуации, когда деньги на покупку есть или появятся в ближайшее время, но вносить всю стоимость квартиры одним платежом сейчас не хочется.

Когда рассрочка может не подойти

Главное преимущество рассрочки 0% — отсутствие процентов по ипотечному кредиту. Но такой способ покупки подходит не каждому.

Основное ограничение — короткий срок полной оплаты квартиры.

Если после первоначального взноса остается, например, 2 млн рублей, необходимо заранее понимать, откуда эта сумма появится к установленной в ДДУ дате.

Поэтому перед покупкой важно оценивать не только возможность внести первые 50%, но и способность выполнить весь график платежей.

Если оставшейся суммы в ближайшие месяцы не ожидается, ипотека с длительным сроком выплат может оказаться более подходящим вариантом.

Как купить квартиру в рассрочку

Сначала необходимо выбрать квартиру, которая участвует в акции. Такие варианты можно найти среди новостроек Пскова в каталоге «Магазин квартир» на вкладке сайта «Новостройки».

Далее определяется размер первоначального взноса и рассчитывается график последующих платежей с учетом стоимости квартиры и даты ввода дома в эксплуатацию.

После согласования условий заключается договор долевого участия (ДДУ). В нем фиксируются стоимость квартиры, размер первоначального взноса, суммы последующих платежей и даты, когда они должны быть внесены.

После заключения договора покупатель оплачивает квартиру в соответствии с этим графиком.

Что проверить перед покупкой

Перед заключением договора стоит обратить внимание на четыре вещи:

1. Полную стоимость квартиры.
   Уточните стоимость квартиры при выбранном способе оплаты.
2. Размер первоначального взноса.
   По условиям акции он составляет от 50%.
3. Суммы и даты последующих платежей.
   График должен быть понятным и реалистичным для вашего бюджета.
4. Дату окончательного расчета.
   Квартира должна быть полностью оплачена не позднее чем за два месяца до даты ввода дома в эксплуатацию.

Все суммы и сроки оплаты фиксируются в ДДУ до его подписания, поэтому график платежей известен покупателю заранее.

Рассрочка или ипотека: что выбрать

Универсального варианта нет.

Если у покупателя есть небольшой первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость квартиры необходимо выплачивать постепенно в течение многих лет, обычно рассматривают ипотеку.

Если же значительная часть стоимости уже есть, а оставшиеся деньги появятся в течение ближайших месяцев, рассрочка 0% позволяет купить квартиру без долгосрочного ипотечного кредита и процентов банку.

Поэтому главный вопрос звучит не «что лучше: ипотека или рассрочка?», а проще:

Сколько денег на покупку квартиры есть сейчас и когда появится оставшаяся сумма?

Если уже есть от 50% стоимости, имеет смысл сначала рассчитать вариант покупки в рассрочку и сравнить его с ипотекой.